北京限竞房促销压力大 有开发商称“买房送卡宴”

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2018-11-06 9:11:46

  坚定的楼市调控让一线城市也扛不住了有报道称上海、深圳、杭州等地陆续出现了打折降价的新盘项目。同样面临库存压力的北京市场在进入7%即使计算预定未网签的数量合计比例也仅为30%。

  与此同时随着土地供应提速未来的限竞房潜在供应量将达到20万套楼市销售恐将面临更进一步的压力。   有开发商称买房送卡宴   进入十月份随着新房取证速度的加快各个项目的销售压力也是近几年少有的大。从十一起初各类降价促销项目起初出现甚至一些限制了售价的限竞房项目实际开盘价甚至大幅低于规定售价。   十一期间石景山开盘的9折的优惠有的则刀切斧砍将开盘价降低二三千元也有的刀切斧砍表示认筹后总房款再减30万元。

     媒体记者了解到与曾经一房难求不同的是即便低开或者降价这些新入市的限竞房仍他国开盘日光的能开盘卖出7%签约均价为每平方米均价元。即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%展望后续还将有1万-2万套限竞房在2018年四季度入市。   很显然限竞房销售并不顺利那非限竞房的普通商品房会好一些吗? 据记者日前走访了解到位于南海子公园西部的中铁华侨城和园项目近日推出了买房送卡宴活动。

  根据销售人员介绍买房送保时捷卡宴这个活动并不是涵盖了所有的房型只针对项目的下跃户型。项目目前主推8万元起折合房价相当于6%左右的优惠。   和园所处的位置刚好是亦庄限竞房最聚集的区域向北是旧宫板块在售的保利熙悦林语均价元/平方米;向东是亦庄板块首创远洋禧瑞天著、和悦华锦均价都在元/平方米;向南的瀛海板块万和斐丽和瀛海府都是均价元/平方米的限竞房;稍远一点向西到黄村区域金地悦风华和颐景万和的均价也在7万元/平方米的均价并他国竞争优势。

  亦庄区域某项目的营销负责人告据记者加上和园去年有过开盘有老业主的情况下不敢轻易松动价格所以就有了买房送卡宴这样的套路。   有业内人士称看似原本应该不愁销售的限竞房都遭遇了销售困境普通的高价商品房更是压力山大。并且因为限竞房的大量入市使得市场预期出现了隐晦转折。个别开发商不得不通过暗中降低限竞房房价的方式刺激市场但目前来看收效甚微。

  业内人士认为整体看来如此低的去化速度令市场各方都始料未及。   要知道类似于和园这样的项目所处的板块一度是北京热销的抢房板块项目临近南海子公园出行有德贤路和五环路周边住宅主打改善类尤其是德贤路附近的住宅项目一度卖到了超过8万元/平方米在2015到2016年时区域项目开盘甚至需要排队抢房。   但如今随着以限竞房为主力的新盘加大供应楼市风格起初从买不到向卖不掉转换。

     根据北京中原市场研究部的统计资料2016年9月30日起北京土地市场起初采用限房价竞地价出让条件供应住宅用地截止到今年10月24日北京土地市场累计供应90宗土地成交67宗成交面积达到931万平方米展望供应限竞商品房约9万套。   实际入市方面北京已有5万套项目严重分布在五到六环间主打90平方米的三居主力总价段基本聚集在450万-500万/套。

     从区域拿证情况来看大兴区域的销售压力尤其大有86%。   除此之外根据早前的北京土地供应计划截至5万o住宅用地展望可开发限竞房约2万套。   近期北京国土局又计划挂出供应住宅用地7万套。扣除已经拿证上市的房屋未来将还有约20万套的潜在供应量。   一边是卖不出去的房子一边是不断涌入的新盘楼市库存必然会随之增添。

  近日易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告其数据显露2015年1月份以来全国100城新建商品住宅库存规模露出持续性下跌态势而在今年9月份库存规模隐晦增长是45个月下跌状态后的首次显著攀升。   据悉截至9%。   业内人士认为9月百城新建住宅库存数据显著攀升意味着库存走势迎来拐点四季度将重返上行通道。   易居研究院智库核心研究总监严跃进表示今年9月全国百城库存数据出现上涨说明供给规模较大而市场去化效果一般。

  库存走势也使得房企营销压力增大进而会更加依赖以价换量的策略。天然从另一方面看库存规模增添一定程度上也解决了当前城市库存罪贯满盈和缺货的状态同时也增添了购房者议价的空间。   具体细化至城市结构来看报告中数据显露截至3%。可见一线城市的库存增长速度隐晦高于二三线城市。这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然继续同比下跌但跌幅在持续收窄。

     严跃进展望今年结果两个月各地预售证发放节奏仍旧会加快供应规模仍旧会放量。而市场观望情绪近期还比较粘稠市场交易有口隐晦反弹因此住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企自动降价以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。延伸阅读热点城市库存起初上升 开发商陷销售困局21世纪经济报道2018-11-02北京“限竞房”调查:刚需户型遭冷落“减配版”别墅受宠每日经济新闻2018-11-02报告称一线城市压力增添 都市白领不再胡作非为消费新浪财经2018-11-01上海居民购房意愿创新低 四季度或有更多房企加入促销行列每日经济新闻2018-11-01齐俊杰:经济下行压力 大基建重启!会再拉动房价吗?中财网2018-11-01北京商住房价格下跌 卖房者:赔50万卖不能再少了法制晚报2018-11-01 7k